Главная Информация в сфере предоставления услуг Управление многоквартирными домами 2011 Металлургов

Металлургов ул., д. 18

Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

- осмотр общего имущества;

- освещение помещений общего пользования;

- обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;

- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

- сбор и вывоз твердых бытовых отходов;

- меры пожарной безопасности;

- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;

- текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:

-Услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирные дома коммунальных ресурсов: отопление; горячее водоснабжение; холодное водоснабжение; канализование.

-Заключены договора на использование общего имущества: - нет

-Учет собственников помещений в многоквартирном доме.

· первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовка и передача в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов.

-Иные услуги по управлению многоквартирным домом:

· инвентаризация общего имущества в многоквартирном доме (конструктивных элементов, несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и другого оборудования дома);

· освидетельствование технического состояния общего имущества;

· составление дефектных актов и других технической документации, необходимой для выполнения работ по обслуживанию, ремонтам;

· подготовка планов и графиков работ по техническому и санитарному обслуживанию и ремонтам;

· организация аварийно-диспетчерского обслуживания имущества;

· обеспечение приема и исполнения заявок от жителей;

· организация устранения аварийных ситуаций и выполнения ремонтно-восстановительных работ;

· оценка потребности в финансовых ресурсах для осуществления планов содержания имущества;

· разработка проектов смет доходов и расходов;

· разработка смет на выполнение отдельных видов работ, ремонтов;

· подготовка отчетов по исполнению смет доходов и расходов;

· разработка проектов договоров с исполнителями, подрядчиками на выполнение работ (оказания услуг);

· контроль исполнения условий договоров исполнителями, подрядчиками, оценка объема и качества выполненных работ;

· поиск нанимателей (арендаторов) помещений по поручению собственников имущества, подготовка договоров аренды и контроль их исполнения;

Проект договора

управления

город Заринск «_____»_________ 20__ года

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление», в лице генерального директора Лапко Владимира Михайловича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем управляющая организация, с одной стороны, и

Гражданин Российской Федерации _____________________________________________, состоящий на регистрационном учете по адресу: _______________________________________,

Гражданин Российской Федерации _____________________________________________, состоящий на регистрационном учете по адресу: _______________________________________, являющиеся собственниками квартиры № ____ , по адресу: город Заринск, __________________________________, именуемые в дальнейшем собственник, с другой стороны, настоящим договорились о нижеследующем:

1. Общие положения.

1.1. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с собраниями собственников, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006 года, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства № 307 от 23.05.2006 года, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 года.

2. Предмет договора .

2.1. Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом , а также предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в данном доме.

2.2. В соответствии с условиями настоящего договора управляющая организация по заданию Собственника, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, далее именуемого дома, и предоставлять жилищно-коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей лицам, занимающим помещение на законных основаниях), а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

2.3. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление: межквартирные лестничные клетки, лестницы, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома (включая фундаменты, стены, плиты перекрытия); электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (в том числе магистральные трубопроводы отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации, расположенные в местах общего пользования ( подвал, технический этаж и др.; стояки отопления ( до перемычки, включая последнюю), стояки горячего и холодного водоснабжения до врезки подводки и стояк канализации ( включая тройник на стояке).

2.4. Перечень работ по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества дома, указан в приложении № 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Изменение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома возможно по решению общего собрания собственников жилого дома при согласовании с управляющей организацией

2.5.Управляющая организация обязуется предоставлять собственнику следующие коммунальные услуги:

а) тепловую энергию в горячей воде на отопление, бесперебойно, круглосуточно, в течение отопительного сезона;

б) тепловую энергию в горячей воде на горячее водоснабжение, по составу и свойствам соответствующее гигиеническим требованиям, бесперебойно, круглосуточно за исключением времени установленного графиком плановых ремонтов.

в) холодную воду, круглосуточно, круглый год за исключением времени установленного графиком плановых ремонтов, по составу и свойству соответствующую гигиеническим требованиям..

г)осуществлять круглый год бесперебойное отведение из жилого дома, бытовых стоков,

и осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества, в дальнейшем именуемые в целом услуги.

3.Порядок расчетов и внесения платы за услуги.

3.1.Расчетный период для оплаты услуг устанавливается равным календарному месяцу.

3.2. . Стоимость договора складывается из стоимости услуг, предоставляемых непосредственно управляющей организацией.

3.3.Плата собственника за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

- плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома;

- плату за коммунальные услуги;

3.4.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

3.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома устанавливается органом местного самоуправления для ООО «ЖКУ» и может пересматриваться не чаще одного раза в год.

Сумма платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, определяется как произведение цены на общую площадь жилого помещения.

Работы и услуги, не вошедшие в утвержденный перечень, оплачиваемый за счет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, являются дополнительными и оплачиваются по актам приема-передачи выполненных работ.

3.6. Плата по настоящему договору вносится собственником, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией, наличными денежными средствами и в безналичной форме по выбору Собственника.

3.7. Плата за услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим..

4.Права и обязанности сторон

4.1.Управляющая организация обязана :

4.1.1. Обеспечить собственнику за плату предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с обязательным соблюдением действующих норм и правил и утвержденным перечнем работ (приложение № 1);

4.1.2. Производить в порядке установленном в Правилах предоставления коммунальных услуг ( далее именуемых Правила) уменьшение размера платы за услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

4.1.3.Информировать собственника в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе магистральных сетей, инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживаемых управляющей организацией, о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления услуг.

4.1.4.Информировать собственника о плановых перерывах предоставления услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.

4.1.5.По требованию собственника направлять своего представителя для выяснения причин не предоставления услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением услуг.

4.1.6.Производить по требованию собственника сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления собственнику платежей с учетом соответствия качества предоставляемых услуг требованиям законодательства РФ.

4.1.7. Принимать все необходимые меры для своевременной ликвидации аварий и повреждений в порядке и сроки, установленные стандартами и нормативной документацией;

4.1.8.Принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых услуг собственнику.

4.1.9.Предоставлять ежегодно не позднее 1 мая следующего за отчетным годом, отчет собственникам о выполнении договора управления за предыдущий год. Отчет предоставляется в письменной форме и должен содержать информацию об общих суммах полученных доходов и произведенных расходах, связанных с выполнением настоящего договора. Письменный отчет предоставляется представителям домового комитета по его запросу.

4.1.10.Своевременно информировать Собственника об изменении качества услуг, тарифов и нормативов потребления через средства массовой информации.

4.1.11.Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ и договором.

4.2.Управляющая организация имеет право:

4.2.1. Требовать от собственника оплаты выполненных работ по содержанию и ремонту жилищного фонда и коммунальных услуг в соответствии с их объемом и качеством;

4.2.2. Осуществлять контроль за потреблением коммунальных услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования расположенного в помещении;

4.2.3.В заранее согласованное с собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

4.2.4. Требовать от собственника полного возмещения убытков, возникших по его вине и (или) членов его семьи, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в пунктах 4.2.2., 4.2.3. настоящего договора.

4.2.5.Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами подачу собственнику услуг.

4.2.6. Заключать договора с третьими лицами для обеспечения выполнения условий настоящего договора ( в том числе по обслуживанию)

4.2.7.Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными Федеральными законами и договором.

4.3.Собственник имеет право:

4.3.1.Получать в необходимых объемах услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

4.3.2.Получать от управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате услуг.

4.3.3..Получать от управляющей организации акт о не предоставлении или предоставлении услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.

4.3.4.Получать от управляющей организации информацию об объемах и качестве услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за услуги и порядке их оплаты.

4.3.5. Требовать от управляющей организации возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу собственнику вследствие не предоставления или предоставления услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством РФ.

4.3.6.Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами и договором.

4.4.Собственник обязан:

4.4.1.При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них управляющей организации (в аварийно-диспетчерскую службу по телефону 4-37-85), а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению.

4.4.2.Обеспечить сохранность пломб на индивидуальных приборах учета установленных в жилом доме.

4.4.3. Обеспечить беспрепятственный доступ в принадлежащее помещение работников управляющей организации для осмотра технического состояния инженерного оборудования помещения.

4.4.4.В заранее согласованное с управляющей организацией время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск представителя управляющей организации для снятия показаний индивидуальных приборов учета.

4.4.5 Информировать управляющую организацию об изменении оснований и условий пользования услугами ( количестве лиц стоящих на регистрационном учете в занимаемом собственником жилом доме) и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты прошедших изменений.

4.4.6. Своевременно производить планово-предупредительный ремонт и испытание трубопроводов ( тепло-, водо-, канализационных) сетей до точки присоединения к общедомовым стоякам теплово-водо снабжения и канализации, запорной и регулирующей арматуры, контрольно-измерительных приборов и приборов учета, расположенных в помещении, принадлежащем собственнику.

4.4.7. Обеспечить надлежащее техническое состояние и эксплуатацию установленных приборов учета и автоматики, гарантировать их нормальную работу и обеспечивать сохранность пломб, установленных управляющей организацией.

4.4.8. Не допускать без письменного согласия управляющей организации дополнительное подключение, реконструкцию систем тепло-водоснабжения и канализации, монтаж и реконструкцию узлов учета.

4.4.9. Своевременно и в полном объеме в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем производить оплату коммунальных услуг, содержания и ремонт жилого помещения.

4.4.10.Передавать показания приборов учета холодной и горячей воды (при наличии) ежемесячно с 20 по 23 число и вести журнал учета.

4.4.11. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами и договором.

4.5.Собственнику запрещается:

4.5.1.Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения управляющей организации.

4.5.2.Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше проектных параметров.

4.5.3.Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажения их показаний или повреждение.

4.5.4. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным сетям или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом либо в технический паспорт жилого помещения.

4.6. Собственник на основании решения общего собрания возложил на управляющую организацию обязанность осуществлять ремонт общего имущества, в пределах суммы денежных средств оплаченных собственниками жилых помещений , в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества жилищного фонда и капитальный ремонт.

4.7. Собственник решением общего собрания определил, что осуществление контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления производится через представителей домового комитета путем представления в письменной форме информации об общих суммах полученных доходов и произведенных расходах по дому управляющей организацией не реже одного раза в год.

4.8. Собственник утвердил в качестве основных следующие права и обязанности домового комитета:

- представители домового комитета принимают участие в подготовке предложений при разработке управляющей организацией планов по управлению, содержанию, ремонту и благоустройству , а также мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности многоквартирного жилого дома и придомовой территории.

- представители домового комитета осуществляют контроль за работами по содержанию, эксплуатации и ремонтом жилого дома, а также содержанием и благоустройством придомовой территории;

- представители домового комитета обязаны выбрать из своего состава председателя домового комитета;

-представители домового комитета имеют право обратиться в управляющую компанию с запросом о расходах по эксплуатации и ремонту жилого дома и придомовой территории;

- представители домового комитета принимают участие в принятии решения об использовании общего имущества жилого дома.

5.Отвественность сторон.

5.1. Управляющая организация несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг и неисполнение иных условий настоящего договора.

5.2.При неуплате собственником платежей за предоставленные управляющей организацией услуги, в установленные договором сроки, собственник уплачивает управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.3.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, и, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. О наличии указанных обстоятельств, стороны уведомляют друг друга в 5-дневный срок с момента их возникновения.

5.4.Все споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются по согласованию сторон. В случае не достижения соглашения между сторонами, споры по исполнению договора рассматриваются в суде.

6.Прочие условия.

5.1.Настоящий договор составлен в 2–х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

5.2.Настоящий договор заключается сторонами на три года, вступает в силу с момента его подписания.

Приложение. Перечень работ по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества (на одном листе).

7. Юридические адреса и подписи сторон

Приложение № 1

к договору управления

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ

по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества,

жилого дома, выполняемых за счет платы за содержание и текущий ремонт

общего имущества жилого дома (включая санитарную уборку подъездов)

I. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЬЯ

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилого дома:

1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, арматуре; разборка, осмотр и очистка регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

1.2. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах водопровода, канализации (уплотнение сгонов, устранение засоров, укрепление трубопроводов, набивка сальников и др.).

1.3. Устранение мелких неисправностей в общедомовых системах электроснабжения (мелкий ремонт и укрепление электропроводки, изоляции, подтяжка контактов, удаление ржавчины, пыли в распредкоробках, электрощитах, замена перегоревших электролампочек и др.).

1.4. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях .

1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.6. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.

1.7. Промазка мастикой в местах протекания кровли.

2. Работы, выполняемые при подготовке жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

2.2. Консервация системы центрального отопления.

2.3. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок, находящихся на придомовой территории.

2.4. Ремонт просевших отмосток, входных площадок.

3. Работы, выполняемые при подготовке жилого здания к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.

3.2. Утепление перекрытий.

3.3. Утепление трубопроводов в подвальных помещениях.

3.4. Укрепление и ремонт ограждений.

3.5. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.6. Утепление и прочистка вентиляционных каналов.

3.7. Консервация поливочных систем.

3.8. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.9. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

4.1. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.

4.2. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.

4.3. Прочистка общедомовой канализации.

4.4. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.

4.5. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.

4.6. Проверка канализационных вытяжек.

4.7. Мелкий ремонт изоляции.

5. Прочие работы:

5.1.Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2.Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

5.3.Озеленение придомовой территории, уход за зелеными насаждениями.

5.4.Удаление с крыш, козырьков снега и наледей.

5.5. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

5.6. Уборка и очистка придомовой территории, отмостки.

5.7. Уборка вспомогательных помещений (подвал, чердак).

5.8. Вывоз крупногабаритного мусора и твердых бытовых отходов.

5.9. Уборка контейнерных площадок.

5.10. Очистка урн от мусора.

5.12. Дератизация и дезинфекция подвалов.

5.13.Посыпка песком в зимнее время пешеходных дорожек в местах с интенсивным пешеходным движением.

5.14. Аварийное обслуживание.

5.15. Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту жилищного фонда.

II. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА

1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2. Герметизация стыков (межпанельных швов), трещин, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и частичная окраска фасадов.

3. Устранение неисправностей кровли, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

4. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

5. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, (козырьков) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

6. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

7. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах и общедомовых вспомогательных помещениях.

8. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации.

10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем электроснабжения.

11. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

12. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок для контейнеров в границах территорий, закрепленных за домом, лавочек, урн.

План работ на 2011год.:

- Содержание инженерного оборудования.

- Санитарное содержание дома и придомовой территории.

- Устранение текущих нарушений.

- Техническая характеристика конструктивных элементов дома соответствуют году постройки и находятся в нормальном состоянии, пригодном для эксплуатации по назначению:

год постройки 1975

кол-во этажей 5

кол-во подъездов 2

стены панельные

перекрытия ж/б

крыша ж/б

дом оснащен электроплитами

- Степень физического износа: 29,2%

Показатели финансово-хозяйственной деятельности за 2010 год

руб.

Факт выполненных работ за 2010 год:

- Содержание инженерного оборудования.

- Санитарное содержание дома и придомовой территории.

- Устранение текущих нарушений и ремонт конструктивных элементов: